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iMort是Fundergo集團的成員,Fundergo集團是一家金融科技服務公司,專注於按揭貸款報價比較,系統自動化計算和申請。 集團由3位經驗豐富的銀行和IT專業人士於2019年創立,旨在提供最準確的即時按揭貸款報價評估,併為使用者提供「有選擇的度身訂造解決方案」。讓使用者在不去銀行實體分行的情況下獲得按揭貸款報價評估,並找出最優惠的價格。 在6個月內,本集團處理了逾30億港元按揭貸款的申請,貸款提取超過18億港元。集團目前是香港數碼港培育計劃及香港大學iDendron培育計劃的成員。

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轉按如何解決加息供樓壓力?

港元拆息連月上揚,加上定存息競爭持續激烈,反映銀行整體資金成本上漲,銀行先後上調新造按息紓緩息差壓力。滙豐及中銀均將最優惠利率(P)從0.125厘上調至5.75厘,供樓人士負擔又再增加。然而,銀行上調按息後用家選擇按揭計劃應如何部署?轉按是否仍具吸引力?擺脫高息危機香港銀行之前已連續兩次沒有跟隨聯儲局加息調整,今次滙豐及中銀率先再加P,其他銀行亦料會跟隨。以30年期計,P加0.125厘後,每100萬月供增加約70元。而以平均按揭額約500萬為例,P按實際息率增至3.5%,每月供款增加347元至22,452元,首年利息開支多約4,464元,壓力測試增加652元至47,316元。換言之,若按揭用家現時以舊有按揭計劃之息率供樓,照道理不會希望轉按,因為息率提高、利息支出自然較多。不過,市場上有着不同的轉按需求,當中包括由現有高息貸款轉至銀行低息按揭。不少業主買入新盤時,都會選用發展商按揭計劃,此類所謂的「呼吸plan」幫助部份買家以較高按揭成數上車,亦可免除壓力測試,而且在頭數年按揭利率與市場上的按揭計劃相若,但經過一般為期3年的蜜月期後利率便會急升,按息往往提升至5厘以上。要擺脫高息負擔,買家多會轉至另一間銀行承造按揭,以收慳息之效。甩保退保費此外,亦有不少業主轉按為求轉走財務公司高息樓按、延長還款期,甚或甩走擔保人或按揭保險。所謂「按揭保險」就是借貸人在傳統六成按揭以上,再向按揭證券公司多借的20-30%貸款額。由於物業已經升值,變相以新估值來計算按揭,並轉至減六成以下就可以除去「按揭保險」。要除「按揭保險」可以退回保費,因為香港按揭證券公司也規定,如果在首三年退保,可獲最高按揭保費15%作為退保費。套現賺回贈香港樓市平穩,樓價持續上升。如果物業樓價有一定升幅,業主有資金需要想套現,轉按亦是一種常見做法。例如當初買入物業為600萬,當時申請六成按揭,貸款額為360萬,經過現時樓價已升至800萬尚欠本金剩餘300萬,再申請六成按揭480萬,償還200萬貸款額後,便能套現最多180萬作其他用途。另一方面,銀行提供的按揭回贈亦是近年越見普及的轉按誘因。銀行對於轉按業務採積極取態,提供的現金回贈為近年新高。大型銀行上調按揭現金回贈,以500萬元貸款額計,有貸款額2.5%的現金回贈。轉按後可享逾12.5萬元的現金回贈,已等同近9個月的利息開支,有助抵銷部分供款利息開支,變相以更低息供樓。其實,用家只要仔細計計數,便會發現即使新造按息高於現有供樓息率,轉按後仍舊有利可圖。同樣以500萬元按揭額作例子,若轉按後按息將由現時之3.125%升至3.225%(由H按封頂息P-2.5%轉為P-2.4%;P現為5.625%),利息雖上升0.1厘,但每年利息只是多出約5,000元,轉按後銀行回贈卻高達105,000元,扣除轉按律師費及兩年罰息期內多出的利息約1萬元(9,908元)後,仍賺得高達87,000元回贈金額。每間銀行的轉按優惠皆有所不同,個別銀行的按揭利率會較為優惠,審批亦較為寬鬆,亦有部份提供較高現金回贈。若要逐家逐戶,向每間銀行查問實在需要大量時間和精力。要慳錢慳時間,不妨聯絡一站式銀行按揭智能平台iMort,輸入簡單資料,即時比較不同銀行的按揭優惠,並可以同時申請多間銀行按揭,輕易助你找到最理想的計劃。

綠置居2023供應分佈

綠置居,亦即綠表置居計劃,是香港房屋委員會於2015年中起推出的一個資助房屋計劃。在2018年恆常化後,此計劃每年會抽出指定的在建公屋項目,以較傳統居屋低廉的定價,提供另一途徑讓綠表申請者置業。在綠置居的「一換一」安排下,既可滿足綠表買家自置居所的訴求,亦能騰出原有公屋單位給正在等候公屋編配的家庭。政府已宣佈長遠房屋策略中,公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。雖說不是人人也有機會受惠於政府的資助房屋項目,但房屋發展始終與大家息息相關。只要當區增加房屋供應,基建、配套及環境均會產生變化,會對周邊物業的樓價構成影響。因此關注項目整體方案,了解項目的位置及周邊物業環境配套概況,絕對是置業投資的必需功課。綠置居項目時間表綠置居2023的申請日期尚待公布,不過每年的申請機制與資格皆大同小異,不妨先回顧去年申請事項早作準備。綠置居每年大概訴9月至10月期間接受申請,費用為$250。年底約12月將進行攪珠,預計翌年第一季開始選購單位;綠置居2022便剛於2023年3月28日開始揀樓。綠置居有既定的揀樓次序。首先是受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者;再到參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者;之後是其他家庭申請者、受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者,最後是一人申請者。單身名額有500個、家有長者名額則有1,400個,至於其他家庭名額則有2,800個。3大屋苑首期4萬有找剛於3月揀樓的綠置居項目折扣額為四一折(折扣率59%),平均呎價大約$4,097至$5,967。是次項目共涉三個屋苑,包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑,合共4,693個單位。當中最平單位是錦柏苑C座1樓10室,售價約75.4萬元。若以最少付5%首期計算,買家只需繳付約3.7萬元即可「上車」。至於油塘高宏苑則有「樓王」之稱,部份單位估計可望維港海景,對買家而言有一定吸引力。油塘高宏苑當期綠置居焦點項目。位處市區東九龍,鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨,合共提供2,021伙,售價由83.67萬元至271.03萬元不等,平均呎價達5,410元,是三個新屋苑中最貴的項目。不過,放眼周邊私樓新盤呎價普遍逾20,000元,特別屋苑地勢較高,樓高達40多層,高層單位更有機會望到海景,性價比高,自然被看高一線。作為今次唯一的九龍盤,單位面積由185至489平方呎不等,戶型包括開放式至兩房,屬受歡迎的單位房型。交通配套亦方便,鄰近油塘港鐵站,一站之隔已到港島。唯要注意有機會受道路交通的噪音影響,部分單位設有減音露台、固定窗及減音窗。馬鞍山錦柏苑馬鞍山接連推出兩個居屋屋苑,是另一重點發展住宅地區。錦柏苑位於恆泰路,較近港鐵恆安站,合共提供1,896伙,面積介乎184呎至473平方呎,平均呎價5,030元,售價為75.39萬元至261.32萬元。以最平75萬元售價計算,綠表戶付5%首期上車,連同雜費料只需約3.75萬元便有望上車,屬當期綠置居最低售價單位。屋苑周邊生活配套可算一應俱全。交通方面,屋苑距離馬鐵恆安站約為15分鐘的路程,途輕行人隧道。如果想購買民生物品,可以前往恆安邨一帶的民生商舖,或者前往WeGoMall。不過,對錦柏苑有興趣的準買家要注意,該屋苑的關鍵日期為2026年,是三個屋苑中最遲入伙。上水清濤苑清濤苑關鍵日期為2024年12月31日,是三個屋苑中最快收樓的項目。清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨,往東鐵上水站需行10分鐘,合共提供776伙,面積介乎277呎至449平方呎,建議售價介乎112.57萬至219.45萬元;平均呎價最低,只須4,490元。2023-2024年--東涌提供一萬個單位至於2023至2024年預計全港將提供共18,400個單位。當中東涌區單位佔比已逾五成,該區鄰近私樓東環及昇薈,預計共提供1萬個單位及興建10座樓。其次為深水埗西北九龍填海區,將會提供2,600個單位。及後2025年的發展重點將重回九龍區地段。房委會於今期綠置居項目開始減少面積較小的單位量,不過在最新一期的3個屋苑中合共仍有超過一半單位面積小於300平方呎。另外,新一期綠置居收緊了轉售限制,即買家於住滿15年,才可以補地價於公開市場出售,旨在防止短期投機的同時,亦能在促進資助出售單位於市場流轉兩者之間取得平衡。

市場新焦點躍動港島南

雖說樓市在疫情底下尚算穩定,但受加息潮的影響,去年新盤推盤及成交量皆明顯下跌,全年只有28個新盤發售。當中,向來一手供應較少的港島區,去年只有個別超級豪宅以招標銷售,全無以價單形式開售的全新盤,絕對是史無前例。進入2023年,情況卻截然不同。單就港島區,今年有43個潛在項目部署登場,涉及7,611伙,當中近77%項目均屬200伙或以下的小型新盤,偏佈鴨脷洲、西營盤及黃竹坑等地。至於區內最大供應則來自南區的4,082伙,佔港島整體53.6%。市場焦點集中於黃竹坑站上蓋港島南岸,其中項目第5期為區內最大單一項目,提供1,050伙,而整個黃竹坑站年內料提供3,050伙潛在供應,已佔港島總供應四成。焦點項目打造高端生活圈鐵路盤向來備受市場追捧,位處黃竹坑站的港島南岸屬南區豪宅盤,屬市場注目的大型項目。第一期晉環在2021年4月展開首輪銷售,平均折實呎價2.96萬元;最近加推的第二期揚海則在同年8月開賣,首批折實均價達3.08萬元,打破鐵路盤最高開售呎價記錄。第三期為區內規模最大的一期,共提供約1,200伙,包括3B期設642伙及3C期設558伙。長實去年已為兩期入紙申請預售,預期今年中展開銷售。至於第四期涉及800伙、第五期涉1,050伙,合加近2,000伙,亦有機會於今年內推售。整個港島南岸可供銷售總伙數超過3,000伙,已佔去港島整體供應約四成。作為重頭鐵路盤,交通便利自必是一大賣點,8分鐘已可直達金鐘商業區。同時,政府推動的「躍動港島南」計劃,更將港島南區由過去以住宅及輕工業為主的社區,搖身一變成為集住宅、商貿、購物、消閑於一身的多元社區,帶動深灣遊艇會附近的屋苑,成為區內豪宅地標。2023香港區預計可供發售一手新盤住宅項目(43個項目)地區項目名稱/地址發展商/投資者單位數量(伙)堅尼地城吉席街33至47號上海商業銀行173西營盤崇慶里/桂香街項目遠東發展、市建局165西營盤興漢道8號嘉里156西營盤高街2B、2C、4、4B、6及6A號九龍建業150中環OneCentralPlace信置、市建局121半山區伊利近街項目恆地260半山區奧卑利街28號英皇69半山區21BorrettRoad(第2期)華瑞資本66半山區摩羅廟街14至18號中國華融98半山區西摩道4A至4P號恆地、新世界172半山區寶珊道23號泛海、德祥、資本策略16半山區寶珊道28號及30號莊士機構、嘉華1山頂種植道1號(第1期)會德豐8山頂種植道46號何氏家族4山頂TwentyPeakRoadByV前地產代理監管局主席陳韻雲私人發展4山頂白加道45號資本策略1中環結志街16至20號莊士機構100灣仔春園街38號會德豐88跑馬地宏德街1號英皇120跑馬地山光道7A號嘉里106渣甸山大坑道135號中信泰富100北角海璇(2B–2期)海璇(2B–3期)新地123228北角皇都戲院更建項目新世界400柴灣柴灣道391號太古、中華汽車800薄扶林薄扶林道86A至86G號宏安7薄扶林域多利道域多利花園翻新項目華懋118香港仔香港仔舊大街80號英皇110鴨脷洲凱玥龍光地產、合景泰富295鴨脷洲鴨脷洲大街26至32號莊士機構110鴨脷洲鴨脷洲大街120至130號宏安200鴨脷洲惠風街5至9號及鴨脷洲大街34至36號宏安90黃竹坑港島南岸3B期港島南岸3C期長實、港鐵642558黃竹坑港島南岸4A期港島南岸4B期太古、嘉里、信置、港鐵432368黃竹坑港島南岸5期新世界、帝國集團、資本策略、麗新、港鐵1,050壽臣山南天第東立地產3淺水灣淺水灣道92號資本策略、泛海國際3淺水灣淺水灣108大昌集團8淺水灣淺水灣道72號第一集團1淺水灣赫蘭道2號GoldenSeaLimited5赤柱OneStanley建灝82

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