雖說樓市在疫情底下尚算穩定,但受加息潮的影響,去年新盤推盤及成交量皆明顯下跌,全年只有28個新盤發售。當中,向來一手供應較少的港島區,去年只有個別超級豪宅以招標銷售,全無以價單形式開售的全新盤,絕對是史無前例。進入2023年,情況卻截然不同。單就港島區,今年有43個潛在項目部署登場,涉及7,611伙,當中近77%項目均屬200伙或以下的小型新盤,偏佈鴨脷洲、西營盤及黃竹坑等地。至於區內最大供應則來自南區的4,082伙,佔港島整體53.6%。市場焦點集中於黃竹坑站上蓋港島南岸,其中項目第5期為區內最大單一項目,提供1,050伙,而整個黃竹坑站年內料提供3,050伙潛在供應,已佔港島總供應四成。
焦點項目打造高端生活圈
鐵路盤向來備受市場追捧,位處黃竹坑站的港島南岸屬南區豪宅盤,屬市場注目的大型項目。第一期晉環在2021年4月展開首輪銷售,平均折實呎價2.96萬元;最近加推的第二期揚海則在同年8月開賣,首批折實均價達3.08萬元,打破鐵路盤最高開售呎價記錄。
第三期為區內規模最大的一期,共提供約1,200伙,包括3B期設642伙及3C期設558伙。長實去年已為兩期入紙申請預售,預期今年中展開銷售。至於第四期涉及800伙、第五期涉1,050伙,合加近2,000伙,亦有機會於今年內推售。整個港島南岸可供銷售總伙數超過3,000伙,已佔去港島整體供應約四成。
作為重頭鐵路盤,交通便利自必是一大賣點,8分鐘已可直達金鐘商業區。同時,政府推動的「躍動港島南」計劃,更將港島南區由過去以住宅及輕工業為主的社區,搖身一變成為集住宅、商貿、購物、消閑於一身的多元社區,帶動深灣遊艇會附近的屋苑,成為區內豪宅地標。
2023香港區預計可供發售一手新盤住宅項目 (43個項目)
地區 | 項目名稱 /地址 | 發展商 / 投資者 | 單位數量(伙) | |||||
堅尼地城 | 吉席街33至47號 | 上海商業銀行 | 173 | |||||
西營盤 | 崇慶里 / 桂香街項目 | 遠東發展、市建局 | 165 | |||||
西營盤 | 興漢道8號 | 嘉里 | 156 | |||||
西營盤 | 高街2B、2C、4、4B、6及6A號 | 九龍建業 | 150 | |||||
中環 | One Central Place | 信置、市建局 | 121 | |||||
半山區 | 伊利近街項目 | 恆地 | 260 | |||||
半山區 | 奧卑利街28號 | 英皇 | 69 | |||||
半山區 | 21 Borrett Road(第2期) | 華瑞資本 | 66 | |||||
半山區 | 摩羅廟街14至18號 | 中國華融 | 98 | |||||
半山區 | 西摩道4A至4P號 | 恆地、新世界 | 172 | |||||
半山區 | 寶珊道23號 | 泛海、德祥、資本策略 | 16 | |||||
半山區 | 寶珊道28號及30號 | 莊士機構、嘉華 | 1 | |||||
山頂 | 種植道1號(第1期) | 會德豐 | 8 | |||||
山頂 | 種植道46號 | 何氏家族 | 4 | |||||
山頂 | Twenty Peak Road By V | 前地產代理監管局主席陳韻雲私人發展 | 4 | |||||
山頂 | 白加道45號 | 資本策略 | 1 | |||||
中環 | 結志街16至20號 | 莊士機構 | 100 | |||||
灣仔 | 春園街38號 | 會德豐 | 88 | |||||
跑馬地 | 宏德街1號 | 英皇 | 120 | |||||
跑馬地 | 山光道7A號 | 嘉里 | 106 | |||||
渣甸山 | 大坑道135號 | 中信泰富 | 100 | |||||
北角 | 海璇(2B – 2期) 海璇(2B – 3期) |
新地 | 123 228 |
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北角 | 皇都戲院更建項目 | 新世界 | 400 | |||||
柴灣 | 柴灣道391號 | 太古、中華汽車 | 800 | |||||
薄扶林 | 薄扶林道86A至86G號 | 宏安 | 7 | |||||
薄扶林 | 域多利道域多利花園翻新項目 | 華懋 | 118 | |||||
香港仔 | 香港仔舊大街80號 | 英皇 | 110 | |||||
鴨脷洲 | 凱玥 | 龍光地產、合景泰富 | 295 | |||||
鴨脷洲 | 鴨脷洲大街26至32號 | 莊士機構 | 110 | |||||
鴨脷洲 | 鴨脷洲大街120至130號 | 宏安 | 200 | |||||
鴨脷洲 | 惠風街5至9號及鴨脷洲大街34至36號 | 宏安 | 90 | |||||
黃竹坑 | 港島南岸3B期 港島南岸3C期 |
長實、港鐵 | 642 558 |
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黃竹坑 | 港島南岸4A期 港島南岸4B期 |
太古、嘉里、信置、港鐵 | 432 368 |
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黃竹坑 | 港島南岸5期 | 新世界、帝國集團、資本策略、麗新、港鐵 | 1,050 | |||||
壽臣山 | 南天第 | 東立地產 | 3 | |||||
淺水灣 | 淺水灣道92號 | 資本策略、泛海國際 | 3 | |||||
淺水灣 | 淺水灣108 | 大昌集團 | 8 | |||||
淺水灣 | 淺水灣道72號 | 第一集團 | 1 | |||||
淺水灣 | 赫蘭道2號 | Golden Sea Limited | 5 | |||||
赤柱 | One Stanley | 建灝 | 82 |