綠置居，亦即綠表置居計劃，是香港房屋委員會於2015年中起推出的一個資助房屋計劃。在2018年恆常化後，此計劃每年會抽出指定的在建公屋項目，以較傳統居屋低廉的定價，提供另一途徑讓綠表申請者置業。在綠置居的「一換一」安排下，既可滿足綠表買家自置居所的訴求，亦能騰出原有公屋單位給正在等候公屋編配的家庭。政府已宣佈長遠房屋策略中，公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。雖說不是人人也有機會受惠於政府的資助房屋項目，但房屋發展始終與大家息息相關。只要當區增加房屋供應，基建、配套及環境均會產生變化，會對周邊物業的樓價構成影響。因此關注項目整體方案，了解項目的位置及周邊物業環境配套概況，絕對是置業投資的必需功課。
綠置居項目時間表
綠置居2023的申請日期尚待公布，不過每年的申請機制與資格皆大同小異，不妨先回顧去年申請事項早作準備。
綠置居每年大概訴9月至10月期間接受申請，費用為＄250。年底約12月將進行攪珠，預計翌年第一季開始選購單位； 綠置居2022便剛於2023年3月28日開始揀樓。
綠置居有既定的揀樓次序。首先是受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者；再到參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者；之後是其他家庭申請者、受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，最後是一人申請者。單身名額有500個、家有長者名額則有1,400個，至於其他家庭名額則有2,800個。
3大屋苑 首期4萬有找
剛於3月揀樓的綠置居項目折扣額為四一折(折扣率59%)，平均呎價大約 $4,097 至 $5,967。是次項目共涉三個屋苑，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑，合共4,693個單位。當中最平單位是錦柏苑C座1樓10室，售價約75.4萬元。若以最少付5%首期計算，買家只需繳付約3.7萬元即可「上車」。至於油塘高宏苑則有「樓王」之稱，部份單位估計可望維港海景，對買家而言有一定吸引力。
油塘高宏苑
當期綠置居焦點項目。位處市區東九龍，鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨，合共提供2,021伙，售價由83.67萬元至271.03萬元不等，平均呎價達5,410元，是三個新屋苑中最貴的項目。不過，放眼周邊私樓新盤呎價普遍逾20,000元，特別屋苑地勢較高，樓高達40多層，高層單位更有機會望到海景，性價比高，自然被看高一線。
作為今次唯一的九龍盤，單位面積由185至489平方呎不等，戶型包括開放式至兩房，屬受歡迎的單位房型。交通配套亦方便，鄰近油塘港鐵站，一站之隔已到港島。唯要注意有機會受道路交通的噪音影響，部分單位設有減音露台、固定窗及減音窗。
馬鞍山錦柏苑
馬鞍山接連推出兩個居屋屋苑，是另一重點發展住宅地區。錦柏苑位於恆泰路，較近港鐵恆安站，合共提供1,896伙，面積介乎184呎至473平方呎，平均呎價5,030元，售價為75.39萬元至261.32萬元。以最平75萬元售價計算，綠表戶付5%首期上車，連同雜費料只需約3.75萬元便有望上車，屬當期綠置居最低售價單位。
屋苑周邊生活配套可算一應俱全。交通方面，屋苑距離馬鐵恆安站約為15分鐘的路程，途輕行人隧道。如果想購買民生物品，可以前往恆安邨一帶的民生商舖，或者前往We Go Mall。不過，對錦柏苑有興趣的準買家要注意，該屋苑的關鍵日期為2026年，是三個屋苑中最遲入伙。
上水清濤苑
清濤苑關鍵日期為2024年12月31日，是三個屋苑中最快收樓的項目。清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨，往東鐵上水站需行10分鐘，合共提供776伙，面積介乎277呎至449平方呎，建議售價介乎112.57萬至219.45萬元；平均呎價最低，只須4,490元。
2023-2024年 -- 東涌提供一萬個單位
至於2023至2024年預計全港將提供共18,400個單位。當中東涌區單位佔比已逾五成，該區鄰近私樓東環及昇薈，預計共提供1萬個單位及興建10座樓。其次為深水埗西北九龍填海區，將會提供2,600個單位。及後2025年的發展重點將重回九龍區地段。
房委會於今期綠置居項目開始減少面積較小的單位量，不過在最新一期的3個屋苑中合共仍有超過一半單位面積小於300平方呎。另外，新一期綠置居收緊了轉售限制，即買家於住滿15年，才可以補地價於公開市場出售，旨在防止短期投機的同時，亦能在促進資助出售單位於市場流轉兩者之間取得平衡。