放寬按揭成數懶人包

香港金融管理局（金管局）於2023年7月7日向銀行發出指引，修訂部分物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。此修訂為金管局自2009以來，首次放寬住宅按揭成數。

重點1：調整自用住宅物業的最高按揭成數

物業價值 (港元)	最高按揭成數	最高貸款額
1500萬或以下	70%	1050萬
1500萬 - 1750萬或以下	60% - 70%	1050萬
1750萬 - 3000萬或以下	60%	1800萬
3000萬 - 3600萬或以下	50% - 60%	1800萬
3600萬以上	50%	1800萬

重點2：非住宅物途，包括寫字樓及商鋪

• 最高按揭成數由五成調升至六成。

重點3：以資產水平為審查基礎的物業按揭貸款，不論住宅及非住宅物業

• 最高按揭成數由四成調高至五成。

HKMC修訂

而香港按證保險有限公司當日亦就已落成住宅物業作出修訂：

重點1：價格為 1,000 萬港元或以下的合資格物業，最高按揭保險成數維持在九成；

重點2：價格為 1,000 萬港元以上至 1,500 萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限 900 萬港元計算的成數，以較高者為準；及

重點3：價格為 1,500 萬港元以上至 3,000 萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限 1,200 萬港元計算的成數，以較高者為準。

以價值1,500萬元以下自住物業為例，不經按保可借最多7成，加上按保的話，最高按揭成數則達8成，至1,200萬元，買家只需300萬元首期就可上會。

誰是最大得益者？

雖然財爺陳茂波一直都有放風指按揭成數會放寬，但實際如何修訂一直都沒有清楚解釋，所以這次新措施對市場來說都算突然。由於措施剛修訂，暫時市場還沒反應出措施的影響，但金管局放寬按揭成數預計可進一步帶動換樓客的換樓意欲、增加市場交投。而最大贏家可能是目標想買1500萬借7成的換樓人士，以往1500萬物業最高只能借960萬，更要支付按揭保險費用 (大約14萬)。但於現時的新措施下，1500萬可借7成按揭 (1050萬元)，而且不用按揭保險，省卻了保費。而本身持有1500萬物業的業主，亦可利用新的按揭計劃套現更多。想知道更多關於銀行最新的改動，歡迎隨時聯絡iMort按揭專員，我們馬上為你提供市場最新資訊！