政府考慮放寬按揭成數各大地產龍頭又點睇？

地產界一直呼籲政府逐步取消樓市需求管理措施。然而，財政司司長陳茂波出席立法會財經事務委員會時表示，政府暫時不會調整樓市辣招，但會密切留意市況，並在可行情況下考慮為首次置業市民再放寬按揭成數。陳茂波強調，物業應用作居住而非炒賣，政府推出的樓市辣招已經降低了市場炒作的風氣，儘管買物業投資無可厚非，但在房屋供應相對有限的情況下，政策需要優先照顧本地市民的置業需求。政府已於2019年10月及去年2月兩度放寬首置按揭成數。

高成數按揭計劃

如果市民選擇高成數按揭計劃，則需要申請按揭保險。特首在2019年10月的《施政報告》中提出了一項俗稱「林鄭Plan」的政策，由600萬元以下物業，申請按揭保險可借最高8成，上調至1000萬元借八成。這是自實施樓市辣招十多年以來的首次放寬措施。在隨後的2022年2月《財政預算案》中，政府再次提出了俗稱名為「波叔Plan」的政策，將上調的樓價範圍擴大至1200萬元，同樣最高可借八成。需要注意的是，這些政策只適用於二手樓或一手現樓按揭（俗稱建期按揭）。

地產界人士看法

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示之前兩次放寬首次置業按揭保險措施已經取得了良好的成效，但這些措施只適用於現有的樓房市場，並不能應用於走勢較弱的樓花市場。因此，他建議政府應根據市場情況，放寬首次置業買樓花的按揭保險計劃樓價上限。這樣，最高可承擔九成按揭貸款的樓價上限可以從400萬元放寬至800萬元，最高可承擔八成按揭貸款的樓價上限也可以從600萬元放寬至1000萬元。他相信，這樣的措施可以促進樓花市場的回穩，對於刺激樓市需求也有所幫助。

中原按揭的董事總經理王美鳳指出，按揭保險的樓價上限在去年已經放寬至1920萬元，但由於按保涉及保險費，這使得置業人士的負擔增加。她表示，目前如果不使用按保，一般只能貸款六成，因此建議政府恢復七成按揭上限的政策，這是一個早已被廣泛使用的政策。這樣，已經儲夠三成首期款的首次置業者就可以免除按保，不用支付保費，減輕他們的負擔。

美聯物業住宅部的行政總裁（港澳）布少明推測，由於目前細價樓的按揭已經可以承擔九成，如果進一步放寬，或者針對中價樓物業，相信可以對置業人士帶來好處，尤其是對中小價值物業有利。

香港置業的行政總裁馬泰陽建議，除了放寬首次置業按揭之外，還可以進一步放寬壓力測試，降低入市門檻，甚至取消額外印花稅（SSD）對禁售期限的限制，釋放更多二手房屋供應，提高整體流通率。

放寬按揭成數VS上車意欲

雖然政府放消息會放寬按揭成數，但實際會如何推行仍是未知數。而即使推行有關按揭成數的措施，面對經濟環境低迷，該措施亦未必能夠大力度推進樓市回穩。但有意上車的市民，不妨留意政府未來推出的措施，讓自己的置業夢更輕鬆。

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