樓花住宅物業按揭貸款的特別安排

《香港金管局對樓花住宅物業按揭貸款的特別安排》

• 在2021-2023年以建築期付款購入樓花的用家，如物業估價低於成交價，可向銀行申請八成按揭貸款 (毋須按揭保險)
• 合資格用家的供款與月入息比率上限由五成調升至六成
• 此特別按揭貸款安排由2024年12月4日起正式生效

香港金融管理局（金管局）於2024年12月4日宣布，為協助在2021至2023年間以建築期付款方式購買樓花住宅物業的用家，推出一次性特別安排。此舉旨在應對過去三年官方住宅樓價從高位下調超過25%後，部分樓花物業用家在申請按揭貸款時，因物業估價低於成交價而面臨額外籌措首期的困難。

在今次的特別安排當中，銀行可向合資格用家提供高達八成的按揭貸款（無須按揭保險），並且將供款與月入息比率上限由五成調升至六成。此安排只適用於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約，並以建築期付款的自用樓花住宅物業。同時，有關物業的按揭申請日期要在2024年12月4日或之後，且物業估價要低於成交價。

金管局提醒，樓花買家選擇建築期付款計劃時，需注意「上會」風險。因為銀行會以申請時的物業估值來審批按揭，若樓價下跌，最終貸款額可能低於預期，用家需額外承擔籌集首期的相關風險。因此買家應審慎評估財務風險，量力而為，避免因資金不足影響置業計劃。