輕鬆套現加按攻略
不論是投資創業、成家立室，還是為子女教育籌劃，成就夢想多少也需資金去支持。如果有磚頭在手便可藉加按套現，增加流動資金。所謂「加按」是指把已抵押的物業再抵押給現有的承按人，從而獲得新的貸款。究竟如何達至加按套現？在甚麼條件下才能成功加按？
甚麼是加按套現？
「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。
同樣有助增加資本，那「加按」和「二按」是否相同的貸款工具？非也，兩者其實是完全不同的按揭方案。加按是在原有或正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，只有在原有按揭貸款所屬的銀行才可以進行加按。
至於「二按」，顧名思義是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。二按的按揭成數會較高，但由於風險較大，一般二按的利率也會較高。
何時是加按的好時機？
理論上，無論物業現是否有按揭在身，任何時候都可以申請加按套現。不過，論最佳時機，當然是物業升值之時。當物業升值，估價當然比當初為高，業主這個時候申請加按，新按揭的借貸額一定比原本的按揭金額高。業主可通過現金方式提取扣除原先按揭金額剩餘的新貸款額，業主便可以無需通過其他高利率貸款而得到一筆客觀的現金以助周轉或繼續投資。
舉例，一層400萬元物業，假設物業價格升值至600萬元，業主尚欠銀行300萬元貸款。按6成按揭門檻計算，新貸款額為360萬元，扣除未供的300萬元，加按後業主可套現60萬元。
成功加按的4大條件
物業升值
正如剛才所述，要成功加按套現先決條件是物業估值必須有一定升幅，在銀行重新為物業進行估價時，物業的估值必須有升幅，才有機會批出預期的貸款額，例如現契物業原本為400萬，現時估值升至600萬，才能套現出200萬，如果該物業估值跌至380萬，便沒有套現增資本的效果。通過壓力測試
申請加按跟一般按揭一樣，借款人必須通過壓力測試。以600萬現契物業為例，如果申請六成按揭，實際按揭息率2.5%及還款期30年，壓力測試要求月入達$ 34,067才符合資格，如果申請人未能符合壓測，銀行亦無法批出加按申請。信貸紀錄良好
同樣地，除卻壓力測試，借款人必須具備良好的信貸紀錄。若借款人有持續欠款紀錄，TU信貸評級低，銀行有機會拒絕批出該加按申請。利率低企
利率方面亦是會款人需好好考慮的因素。若申請加按時利率高企，按揭計劃保守，欠優惠，令借貸成本增加，即使銀行批出按揭，借款人的也亦計算是否化算。
加按手續及程序
同屬按揭貸款，加按的申請手續及程序跟物業按揭大同小異。業主需要向銀行提交準確的個人資料及收入證明等文件。銀行需要為借款人重新計算按揭供款壓力測試，信用評級等，建議最少預留1-2 星期作審批時間。如果申請加按的物業涉及按揭保險「再融資按揭保險計劃」，那麽審批過程就更長，可能會需要3個星期或是1個月左右。加按流程如下：
步驟1：先聯係iMort進行物業估價，準備所需文件，計算最高套現金額
步驟2：向原先批核貸款的銀行提交加按申請，提交準備妥當的文件
步驟3：預留1-2個星期，若物業涉及「再融資按揭保險計劃」有機會需1個月時間，讓銀行審批。銀行批准加按申請後會向律師樓發放貸款金額。
步驟4：律師樓代業主還清原先的貸款餘額，剩下的金額可以直接套現。
聯名物業如要做加按，必須得到所有業主的同意，共同申請加按。如果是未補地價居屋、夾屋或租置計劃的業主是不允許私下申請加按。業主必先得到相關的政府部門批核才可提交申請。