施政報告如何刺激樓市交收

施政報告在本日十一點新鮮出爐，就樓市方面，最值得探討的是將額外印花稅(SSD)禁售期由3年減至2年，買家印花稅(BSD，適用於境外客及公司客)、劃一15%從價印花稅(非首置客)稅率，將由15%削半至7.5%。外來人才繳辣稅安排改為「先免後徵」。房屋政策方面，放寬居屋按揭擔保期至50年，2024年上半年起，放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括居二按揭擔保期由30年延長至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款安排。

（買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半）減低本地居民住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。

自2019年開始，樓價跌幅逾2成，政府為了「救市」不得不「減辣」，市面上的銀主盤數量亦錄創新高。然而，現在市場氣氛多以觀望居多。即使「撤辣」未必可以產生即時效果，相反，對於投資者及公司持有物業的成本為基礎，不失為一個入手的好時機。在稅率減免的情況下，購入比市價較為優惠的「銀主盤」，總成本會下降，相信可以產生誘因促進物業交投量。

（額外印花稅(SSD)禁售期由3年減至2年）加速樓換樓，提升樓市買賣氣氛。

相信不少市民會選擇以「樓換樓」的手法去投資物業。額外印花稅禁售期縮短相信可以刺激一手及二手交投量。值得留意的是，市面上租約期一般是兩年。往年禁售期三年，業主可能未必配合到租約期，但現在業主可以在兩年租約完結後出售房屋。以十年為列，如果想樓換樓，又不想繳付額外印花稅則最多換三次樓。新措施下，業主可以樓換樓五次，變相增加業主的交投意欲。

「先徵後退」去「先免後徵」刺激交投

由原本在購入物業時先徵收買家印花稅和新住宅印花稅，然後在相關人士居港滿七年並成為香港永久性居民後才退還(即「先徵後退」)，改為在購入物業時先暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項(即「先免後徵」)。

相關措施只適用於外來人才置業，施政報告其中一個重點「搶人才」，開放越南人才來港就業簽證政策；相信是為了提高外地人才在港居留的意欲。以2022年為列，人口約733萬，錄得連續三年跌幅，約有6萬香港居民淨移出，女士生產率位居全球最低。這次施政報告的「搶人才」「提供生育津貼」，是為了避免因人口老化及出生率不足導致的勞動人口下降，勞動人口下降則有機會影響香港整體的產業結構。將「人才」留在香港，長遠以來先可以保持香港的競爭力。