文件咪亂簽，簽錯一份都上唔到會!

買樓文件亂簽失回贈

置業是不少人的終極夢想，一生可能只有一次買樓的機會。正因如此很多準買家也屬買樓新手，欠缺對樓宇買賣甚至按揭申請流程及所需文件的認知絕不為奇。有人會委託地產經紀及律師樓處理買樓的各樣事項。可惜，市面上越來越多不良經紀，利用流程的不透明及準買家們的信任意圖牟利。

簽署文件要小心

買樓時有不少文件需要處理。在簽署任何文件前必須小心謹慎，清楚了解文件的用途及當中細節。切忌貪一時之快，不聞不問草草簽名。買樓時以下皆為必須簽署的文件：

• 臨時買賣合約
• 正式買賣合約
• 按揭契 （如需按揭）
• 樓契

除此以外，任何非發展商提出的合約文件，又或其他三方、銀行、代理等提供的文件都非必須簽署，緊記切勿亂簽，一定要問清問楚。要知道，有地產經紀在簽署臨時買賣合約時會將按揭轉介表一併提供給買家簽署，本意是想幫助買家尋找最合適和最優惠的按揭計劃，方便上會。可惜在經紀良莠不齊的情況下，胡亂簽署按揭轉介表有機會大大損害買家的潛在利益。

按揭轉介表是甚麼？

按揭轉介表的用途是授權按揭轉介公司將買家欲按揭的物業資料提供給銀行。當銀行收到按揭轉介表後，一般會先進行估價，然後聯絡買家，解釋可申請的按揭成數、年期、利率、按揭計劃，以至所需文件及申請手續等。

每宗銀行按揭都可經由一間地產或轉介公司作為轉介，而完成按揭後銀行會向轉介人提供轉介報酬，銀行只會承認一個轉介人。即使買家自行向銀行申請按揭，當初的轉介人就算坐著甚麼也不做，也能收取有關佣金。另方面，如果買家簽署多張轉介表格並遞交予銀行，亦只有最早入表的一間可以成功登記並取得轉介報酬，即使買家有相熟經紀也無法進一步幫手。

轉介受限失回贈

現時許多按揭轉介公司都會為客人提供額外現金回贈，一般為貸款額之0.1% – 0.3%不等。反觀地產代理卻不會提供額外現金回贈予客人。以平均每宗按揭貸款額$400萬為例，0.3%的額外現金回贈相等於$12,000。一不留神，錯簽轉介表予地產代理而損失過萬現金回贈確實欲哭無淚。

棄三大補救按揭選擇

買家若有心透過按揭轉介公司協助整個按揭安排，最好當然先與轉介公司如iMort了解清楚，比較各大銀利的按揭方案。若然當真誤簽轉介表格予其他經紀，其實仍有補救方法。由於目前只有三大行（中銀、匯豐、恒生）內部有插旗制度，以先登記先得形式處理。若已簽署其他轉介表格而向三大行申請按揭，除非得到原轉介人同意否則不能轉換轉介人。不過，三大行以外，均以客戶申請時的意願為依歸，即使曾簽署其他轉介表格亦可另覓轉介公司協助。